Договор купли-продажи недвижимости - сверхответственная задача даже для юриста! От него зависит, состоится ли сделка покупки (продажи) и возможность (или невозможность) ее оспорить в дальнейшем.
Итак, на основании договора купли-продажи недвижимости продавец передает покупателю в собственность недвижимость (это может быть здание, земельный участок, квартира, дом), а покупатель принимает имущество за оговоренную с продавцом стоимость.
Существенными условиями договора являются предмет и цена сделки. В договоре должны быть четко прописаны объект недвижимости, его расположение и индивидуальные признаки. Также в соответствии со ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен содержать цену продаваемого имущества.
В случае отсутствия в договоре существенных условий, то он будет признан незаключенным.
Переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации.
Перед заключением сделки с недвижимостью необходимо проверить правоустанавливающие документы (свидетельство или Выписка из Росреестра, основания приобретения этой недвижимости в собственность продавца), а также отсутствие признаков банкротства у сторон договора.
В случае, если продавец или покупатель в течение следующих трех лет будут признаны банкротами, у другой стороны существует риск остаться без денег и без недвижимости.
Кроме того, нужно проверить отсутствие прописанных лиц в продаваемой квартире.
Должное внимание необходимо уделить задолженностям по приобретаемому объекту недвижимости.
Важен вопрос с полномочиями продавца (является ли продавец собственником; есть ли другие собственники и давали ли они своё согласие на сделку?).
Соблюдены ли интересы детей?
Вопрос передачи денег необходимо также согласовать.
Волнуетесь перед сделкой? Звоните, приходите, приносите документы.
Разберем нюансы и составим надежный, четкий и выгодный для Вас договор.
Записаться на встречу с нашими юристами можно по телефонам:
+7(951)305-13-08 или +7(982)505-93-71.
Мы находимся в городе Когалыме по адресу: ул. Молодежная, д. 10/4 (Дом Быта, 3-й этаж).
